1批次新盘已经接近尾声，不少新盘的认购率和入围积分都超出了市场预期，一时间打新的门槛又高了起来，今天你焦虑了吗？

随着2批次新盘已经确定了拿证认购的日期（瑞仕半岛璟庭二期、瑞仕云曜璟庭、天元府预计后天开启认购），二批次已经到了“不得不”公示的地步...

预计就在今明两天，大家可以重点留意一下！

(相关资料图)

打新难度提高，二手房又迎来一波带看潮！

之前在解读2月上海二手房住宅成交数据时，一房一万曾经做过一个投票调查，二手房小阳春确认，有多少人会考虑买二手房？

40%的人选择打新，而37%的人选择观望，只有23%的人坚定选择二手房，大家对于打新的热情可见一斑！

而占比不在少数的观望派，恐怕是现在市场上最焦虑的群体，打新没有优势又不想接盘二手房，成了奥利奥中的“利”

新房市场热度有目共睹，我们今天就来看看小阳春下，3月前两周上海二手房住宅的成交数据、挂牌数据

可以分成3个问题：

1、小阳春成色如何？

2、上海二手房有没有抛售？

3、上海二手房价格跌了吗？

1、

小阳春成色如何？

截止到3月12日，上海二手房住宅共成交约9500套，日均成交量约790套；

其中最近一周（3.6-3.12）成交约5600套，日均成交量约810套！

从单日成交量走势来看，3月前两周上海二手房住宅成交量维持高位，没有明显上升或下滑，与2月后两周平滑连接！

从目前的成交走势来看，预计3月全月二手房住宅成交量会超过2.4万套，大幅超出2.1万套的上海二手房阳春线！

小阳春成色如何？

从成交量上来看，符合预期，3月、4月成交量放大；

从成交总价占比来看，总价400万以内和800万以上的占比基本与2月持平，没有明显波动；

所以，目前二手房市场依然是理性繁荣，刚需成交活跃！

2、

上海二手房有没有抛售？

最近朋友圈被各种“抛售”刷屏，全国不少一、二线城市的二手房挂牌量有明显增加

东莞挂牌量超6万套；（2月二手房成交2400套）

广州二手房挂牌量突破13万套；（2月二手房成交1万套）

西安挂牌量超过17万套；（2月二手房成交8100套）

杭州挂牌量超21万套；（2月二手房成交7400套）

成都挂牌量超20万套；（2月二手房成交1.9万套）

（数据来源于网络）

一时间，市场从小阳春的市场回暖变成了“踩踏”现场，但事实果真如此吗？

首先要讲的一点是：评判挂牌量多少，有一个指标：二手房去化周期，单纯的挂牌量并不能反应市场变化

其次，之前在分析2月份上海二手房住宅成交数据的时候就讲过：年初的数据在同比、环比上会有失真，不能作为市场评判标准

再回头看这几个城市的挂牌市场：

东莞、杭州、西安二手房去化周期普遍超过20个月，属于有一定压力；

广州、成都二手房去化周期在12个月以内，属于正常市场；

那上海二手房住宅有“抛售”吗？我们来看链家/房地网挂牌量：

3月前两周，上海链家二手房住宅挂牌量延续了2月的上升趋势，截止到3月12日，挂牌量为6.1万套，较2月底上升了约10%

在挂牌量上升的同时，挂牌价并没有明显上涨或下跌，这就说明整体市场处于平衡状态！

再来看房地网（全网）挂牌量，截止到3月12日，挂牌量为15.6万套，相较于2月底上升了约3%，即便考虑到房地网有一定迟滞，总体挂牌市场也没有出现明显波动，手房去化周期也在合理范围之内！

3、

上海二手房价格跌了吗？

以价换量是目前市场的主要方向，我们将上海二手房住宅分为3个类型来看

首先是次新商品房（房龄2008年以后的商品房，不包含动迁房）；早期商品房（房龄2008年以前的是商品房，不包含动迁房）

两种类型的住宅的市场价基本延续了2月走势，总体平稳！（市场价为当月成交房源的还原价，更接近当下真实价格）

其次是，老公房（性质为售后公房），市场价出现回升，相较于2月底上涨约2%；老公房受成交结构影响较大，价格波动比较明显，一房一万会持续观察

总结

3月小阳春持续发生，成交量放大，市场交易活跃；挂牌量继续上升，市面上房源充足，有利于成交进一步扩大，大家可以多挑多看！

操作建议方面

2批次公示在即，打新依然是更优选，操作建议维持不变

预算400万以内的朋友可以着重考虑中环附近或郊区核心地段的二手房，多挑多看；当然，远郊带地铁的新盘依然值得考虑，例如嘉定

预算400-800万的朋友，带地铁、商业、学校的新房值得重点关注；总价从低到高可以看嘉定、宝山、虹桥、闵行、唐镇等

预算1000万及以上，视积分不同，可以选择中环内、内环内百平三房，前滩、三林滨江、徐汇滨江、武宁、东外滩等等